Expander wyliczył, ile trzeba zarobić „na rękę”, aby móc kupić nowe mieszkanie o powierzchni 55 mkw. po przeciętnej cenie. W większości miast w Polsce, w tym także w Lublinie, para, która łącznie zarabia 5234 zł, czyli tyle, ile wynosi dwukrotność mediany wynagrodzeń netto, nie będzie w stanie bezpiecznie skredytować zakupu własnego „M”.
Banki zwykle godzą się udzielić kredytu, jeśli jego rata nie będzie przekraczała 40% dochodu wnioskodawców. Biorąc jednak pod uwagę, że obecnie mamy najniższe stopy procentowe w historii, to lepiej nie przesadzać z kwotą zadłużenia i nie wykorzystywać swojej zdolności kredytowej do maksimum – zaznaczają autorzy raportu. Za kilka lat raty kredytów mogą być bowiem istotnie wyższe niż obecnie, dlatego Expander w wyliczeniach przyjął dwa warianty – bezpieczniejszy, w którym rata wynosi 25% dochodu i taki, w którym jest to 33% dochodu.
Z raportów Amron-Sarfin wynika, że Polacy najchętniej kupują mieszkania o powierzchni ok. 55 m2. Choć pensje rosną, to niestety w większości analizowanych przez Expandera miast para o przeciętnych dochodach nie będzie w stanie kupić takiego mieszkania w wariancie bezpiecznym. Najgorzej jest w Warszawie, w której, aby rata nie przekroczyła 25% dochodu, łączne zarobki pary muszą wynieść nieco ponad 8000 zł netto. W Lublinie potrzebny jest dochód w wysokości blisko 5500 netto.
Gdy kryteria zostaną złagodzone I zgodzimy się na to, że rata pochłonie jedną trzecią pensji, to problem pozostaje nadal w dwóch miastach – stolicy oraz Gdyni. Wymagany dochód wyniesie tam odpowiednio 6117 zł i 5552 zł, czyli więcej niż w przypadku przykładowej pary o przeciętnych dochodach. To jednak nie oznacza, że w ogóle nie będzie ona w stanie kupić takiego mieszkania. Jeśli zaryzykuje zaciągniecie kredytu, którego rata wyniesie aż 39% dochodu, to będzie w stanie kupić mieszkanie nawet w stolicy.
Ile trzeba zarabiać netto, żeby móc kupić mieszkanie 55 m2 gdy rata stanowi 25% 33% dochodu
miasto:
Białystok 4733 3586
Bydgoszcz 5097 3862
Gdańsk 6809 5158
Gdynia 7328 5552
Katowice 5293 4010
Kielce 4790 3629
Kraków 6797 5149
Lublin 5476 4148
Łódź 5095 3860
Poznań 6603 5003
Rzeszów 5291 4008
Szczecin 5074 3844
Warszawa 8075 6117
Wrocław 6475 4905
Expander wykorzystał w zestawieniu średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań, podawane przez NBP za IV kw. 2016 r. Powierzchnia mieszkania to 55 m2.
Oprocentowanie kredytu to 4,05%, jego okres to 25 lat, a wkład własny 10%. Przykładowa para zarabia łącznie 5 234 zł netto, czyli dwukrotność mediany oszacowanej jako 80% średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w marcu 2017 r., przeliczonej na kwotę netto.
